工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房地合一稅中對外資來台投資不動產的不友善政策，已明顯嚇到外資。最新統計顯示，今年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」，累計近3年也只有區區30億元，台灣市場已被外資邊緣化。

瑞普萊坊董事長曾東茂昨（11）日表示，國際獨立不動產顧問萊坊（Knight Frank）2018年市場研究報告「活躍資本」（Active Capital）統計，2017年全球商用不動產有32％是跨國交易，2018年雖受中國管制資金外流及美中貿易戰影響，但預期跨國收購不動產比重仍維持34％的高檔，遠高於2009∼2011年的25％水準。反觀台灣市場，2018年外資法人的交易量竟然「掛蛋」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，據統計2015年外資來台投資不動產達208億元，僅次於壽險業、製造業居第三大買方；但2016年房地合一稅上路後外資完全歸零；2017年也只有3筆、共30.58億元，其中27.52億還是從法拍市場取得；至於2018年迄今又被打回原點，完全歸零。

曾東茂分析，房地合一稅對於外資而言是低利、高稅，完全不具誘因，導致這3年外資法人對於進入台灣不動產市場怯步。

他表示，台灣商用不動產市場租金收益率偏低，2016年實施房地合一稅後，外國營利事業出售持有未滿1年以內之房地，要課徵45％重稅；出售持有超過1年以上者，稅率也要35％。因此，除自用型外資買家之外交易量極低，抑制外資活化市場的機會，無論短中長期對產業發展都相當不利。

不過，曾東茂分析也有部分外資採「輕資產、重營運」策略進入台灣市場，尤其以日商三井不動產最積極，包括OUTLET等全台已有4座大型購物中心及3間台北市中心的飯店；另日本相鐵（相模鐵道）集團、藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈，計劃開出新飯店。

此外，馬來西亞商近年也有新面孔「插旗」台北。其中， 鼎聯集團去年與日勝生簽約，今年12月將引進IHG洲際酒店旗下金普頓酒店（Kimpton Hotels），在大安路原地上權案開幕營運；另馬來西亞最大的商用不動產營運商柏威年集團（Pavilion Group）也看好台灣市場前景，初試啼聲就選擇競標「台北雙子星」聯開案，顯示台灣商用不動產市場仍具吸引力。